סיפורי הצלחה

	ישראל תיאור השירות קבוצת יורשי מגרש באחת הערים באזור השרון פנו אלינו על מנת לקבל יעוץ לגבי החלופות העומדות לרשותם למימוש הזכויות בנכס. התהליך לאחר בחינת הסטטוס התכנוני, סקר ביקושים ומחירי נכסים ברי השוואה באזור, נבחנו מספר חלופות: מכירת המגרש, עסקת קומבינציה עם יזם, שינוי תבע מקומית להגדלת הזכויות, בניה עצמית של הדירות. התוצאה לאחר ניתוח פיננסי שבו נלקחו בחשבון נתוני הביקוש, מקורות ועלויות מימון, שיקולי מיסוי, ובהתחשב ברצון ומטרות הבעלים נבחרה החלופה המיטבית עבורם- מכירת המגרש בעסקת מזומן.

	גרמניה תיאור העסקה רכישת בניין משרדים בעסקת sale & lease back בעיר משנית בגרמניה עם חוזה שכירות לתקופה של 10 שנים עם חברת תקשורת בינלאומית. שיקולי ההשקעה מיקום מאקרו: המאפיינים הדמוגרפיים והתחזיות של העיר מצביעים על גידול אוכלוסין לאורך זמן, שכן העיר מהווה מוקד משיכה לסטודנטים ומספקת מקומות תעסוקה מגוונים לתושביה. מיקום מיקרו: מרכזי מאד בלב העיר, בסמוך לתחנת הרכבת ומוקדי המסחר. יעוד אלטרנטיבי לאחר עזיבת הדייר: מגורים, מלונאות או מעונות סטודנטים. מחיר למ"ר: סביר ואף נמוך מעלות הבניה. התוצאה העסקה מניבה תשואה אטרקטיבית מאד, כ- 8% לפני מינוף וכ- 12% לאחר מינוף.

	גרמניה תיאור העסקה רכישת בניין בעיר משנית בגרמניה לשימוש מעורב של מסחר בקומת הקרקע ומשרדים ומגורים בקומות העליונות. שיקולי ההשקעה מיקום: מרכז העיר במדרחוב שוקק. השבחה: במועד הרכישה קומת הקרקע בשטח של כ- 800 מ"ר היתה מושכרת למספר חנויות קטנות מקומיות תמורת דמי שכירות נמוכים ביחס לשוק. עם הרכישה הוכנה תכנית להרחבת קומת הקרקע ולשיפוצה בהליך אישור מקומי. פונו השוכרים הקיימים והושכר שטח של כ- 1,500 מ"ר לרשת סופרמרקטים גדולה. התוצאה הגידול המשמעותי בדמי השכירות איפשר להחזיר חלק מהותי מההון העצמי למשקיעים בתקופה קצרה מאד וליהנות מתשואה שוטפת גבוהה והשבחה עתידית במימוש.

	וורשה, פולין תיאור העסקה רכישת בניין משרדים ישן בשטח של כ- 4,000 מ"ר במרכז וורשה. שיקולי ההשקעה מיקום: מרכזי בלב ה-CBD [central Business District]t בסמוך לתחנת רכבת מרכזית ולצירי תנועה ראשיים. דייר: מרבית השטח מושכר לרשויות הרווחה לתקופה קצרה. פוטנציאל השבחה אדיר: בעשור האחרון אישרה העיריה הקמת מגדלים בני 50-80 קומות למשרדים, מגורים ובתי מלון באזור. התוצאה הוגשה תכנית לעירייה להגדלת זכויות הבניה לכ- 60,000 מ"ר, אשר נמצאת בשלבים מתקדמים של אישורים. הבניין הנוכחי מניב תשואה שוטפת נאה. הגדלת השטחים באופן משמעותי תגדיל לאין שיעור את התשואה ואת פוטנציאל ההשבחה של הנכס.

	ארה”ב תיאור העסקה רכישת בניין מגורים בעיר מרכזית, אשר מרבית הדירות בו מושכרות במחירים תחת פיקוח רגולטורי. שיקולי ההשקעה מיקום: אזור יוקרתי ומבוקש בעיר. השבחה: שינוי הסטטוס המשפטי של הבניין יאפשר מכירת דירות [condo conversion] ו"שחרור" הדירות מהפיקוח לדירות בשוק החופשי. התוצאה מימוש התכנית העסקית משקף רווחיות גבוהה מאד למשקיעים ומאפשר מחזור של החוב, כך שההון העצמי יוחזר תוך תקופה קצרה.